22873 réponses à ce sujet

[gone]

Le critère essentiel des prix de l'immobilier , c'est l'évolution de la population sur le territoire considéré.

[Khrysaor]

Il y a aussi le prix d'achat du bien par les vendeurs.
Il peut être difficile de baisser un prix alors que l'acquisition s'est faite pendant la période haute.

[Nico]

Il n'y a qu'à comparer les prix allemands avec les prix français et britanniques pour s'en rendre compte.

ça donne quoi? Londres est hors de prix par exemple, le reste ne doit pas être mieux. En Allemagne, j'imagine que c'est moins cher..?

[gone]

Pas de tva en Allemagne sur l'immobilier (19.6% en France généralement).

[Le pote au laid]

Si tu dois passer par une agence, autant avoir un mandat exclusif mais pour une durée courte (pour ne pas être bloqué s'il est mauvais).
Si ton bien est dans plusieurs agences, ils le savent et ne feront pas le maximum sachant qu'un concurrent pourra vendre avant lui.

C'est un truc que je ne pige pas. Je pensais au contraire qu'en mandatant plusieurs agences, ils seraient contraints de se bouger pour trouver un acheteur avant la concurrence ?

[Pierre_Minus]

C'est un truc que je ne pige pas. Je pensais au contraire qu'en mandatant plusieurs agences, ils seraient contraints de se bouger pour trouver un acheteur avant la concurrence ?

Bof. Pourquoi se bougeraient-ils ? Ils n'ont pas de cam en stock, pas de trésorerie dehors. Ils n'ont pas le feu aux fesses.

Et s'ils font un peu de syndic et de location, ils ont de quoi rentrer un peu d'argent.

A moins d'avoir affaire à un vrai bon pro possédant un carnet d'adresses et une vraie renommée, j'ai du mal à voir la réelle plus-value que peuvent offrir tellement de pros de l'immobilier. Je n'aime pas trop généraliser au sujet d'une profession, mes précédents tafs étant largement soumis aux préjugés, mais l'impression que j'ai, c'est que des gars sérieux y en a pas des caisses.

Si c'est pour confier le truc à un mariole qui se contente de mettre des annonces sur internet, pas besoin, j'en suis capable ...

[Le pote au laid]

Non mais je partage totalement ton avis. Mon expérience passée et actuelle des agences immobilières alimenterait quantité de procès à charge pour la profession.
Je cherchais juste à savoir l'intérêt du mandat exclusif. En quoi celui-ci apporterait plus d'espoir de vente au mandataire comparé à plusieurs mandats non exclusifs ?

[Pierre_Minus]

Je cherchais juste à savoir l'intérêt du mandat exclusif. En quoi celui-ci apporterait plus d'espoir de vente au mandataire comparé à plusieurs mandats non exclusifs ?

Si on part du principe que l'exclu est demandée par des pros sérieux (et je pense a priori, que c'est le cas), alors les chances de vente augmentent.

Pourquoi penser cela ? Parce qu'un pro sérieux ne veut pas être baladé ni perdre son temps avec un binbin qui le lâchera quand un agent concurrent lui fera miroiter un prix de vente supérieur, une commission allégée ou autre - un vrai binbin, ça peut se laisser amuser ainsi pendant des mois.

De plus il se doit d'entretenir une image de compétence, d'efficacité ... et doit donc vendre. Et quel meilleur argument de vente que celui de l'exclusivité ?

"J'ai cet appart' à vendre, et je suis le seul à pouvoir le proposer". Ca renvoie une image de sérieux également : cela sous-entend "le vendeur me fait confiance, à moi et rien qu'à moi, parce que je suis sérieux".

C'est rassurant pour l'acheteur qui en plus, n'a pas d'autre choix que passer par lui si le bien l'intéresse. Acheteur intéressé et rassuré = vente quand même bien engagée.

Ca n'est donc pas a priori, un principe qui s'impose de facto au vendeur, ça n'est pas lui qui la demande, c'est à l'agent sérieux d'argumenter. Et en retour, il doit faire le boulot et vendre - ce qu'il fait, puisqu'il est sérieux. S'il ne s'en occupe pas, c'est sa réputation qui est alors en jeu.

[Le pote au laid]

Pas convaincu mais merci quand même ;-)
De toute façon, après 4 mois sans la moindre offre concrête, et n'étant bientôt plus sur place, je n'aurai guère d'autre solution que de tenter le coup. Sur les 6 agences actuellement saisies, et dès la fin de leurs mandats respectifs, je vais en bazarder 5 et laisser l'exclusivité à la seule qui paraisse motivée.

[Pierre_Minus]

C'est ce que je vais faire aussi.

Ou plutôt, refaire, car j'avais d'abord confié ma vente à un notaire ayant pignon sur rue (les agences de mon coin c'est pas génial). Aucune nouvelle pendant 3 mois (en fait, il doit être à présent en retraite) jusqu'à un coup de fil pour me dire qu'il confiait le truc à un indépendant membre d'une "franchise" bien connue, qui a pris 3 photos et n'est jamais revenu en 2 mois ! Il n'a même publié aucune annonce. Il ne fait rien. On sent l'aventurier qui un jour, a eu l'opportunité de faire l'entremetteur dans une vente et a décidé d'en faire son métier ... Seulement, rester assis dans l'attente du pauvre type qui passe pour lui mettre un coup de fusil, c'est un drôle de boulot.

En mettant mes photos sur le bon coin, au moins j'avais eu 3 visites ! Improductives mais au moins, des gens savaient que l'appart' était à vendre. Là, personne ne le sait, donc forcément c'est mal barré !

Allez, puisqu'on est Dimanche midi et que c'est l'heure de l'apéro : c'est quand même devenu vachement dur de trouver des gars sérieux et compétents dans leur domaine. Garagistes, chauffagistes, agents immo, partout où je vais je lutte pour trouver un gars de confiance.

[1 p'tit tour et puis...]

Allez, puisqu'on est Dimanche midi et que c'est l'heure de l'apéro : c'est quand même devenu vachement dur de trouver des gars sérieux et compétents dans leur domaine. Garagistes, chauffagistes, agents immo, partout où je vais je lutte pour trouver un gars de confiance.

On peut rajouter Footballeur pro ?

[Le pote au laid]

C'est ce que je vais faire aussi.

Après vérif', c'est 7 agences et non 6 qui sont mandatées pour notre maison
Y a quand même un inconvénient au mandat exclusif, c'est qu'on ne peut plus dénicher un éventuel acheteur par soi-même, via le bon coin ou autre. Si ton voisin vient te voir, tu dois l'adresser à l'agence.

[Clyde]

Y a quand même un inconvénient au mandat exclusif, c'est qu'on ne peut plus dénicher un éventuel acheteur par soi-même, via le bon coin ou autre. Si ton voisin vient te voir, tu dois l'adresser à l'agence.

Y'a une solution, c'est de ne pas signer de contrat d'exclusivité mais de t'engager à ne pas le proposer à un autre agent.
L'agence l'a dans ses biens à vendre, sait qu'elle est la seule hormis toi qui peut passer de particulier à particulier.

[Valhalla]

Je commence à chercher un appartement dans Paris

[JUDAS]

Bon courage!!

[FCSMFOREVER]

Je commence à chercher un appartement dans Paris

Juste en passant. Et pourquoi pas la banlieue ? Tu auras plus grand pour le même prix.

P.S
J'adore ce smiley.

[Le pote au laid]

Y a quand même un inconvénient au mandat exclusif, c'est qu'on ne peut plus dénicher un éventuel acheteur par soi-même, via le bon coin ou autre. Si ton voisin vient te voir, tu dois l'adresser à l'agence.

Y'a une solution, c'est de ne pas signer de contrat d'exclusivité mais de t'engager à ne pas le proposer à un autre agent.
L'agence l'a dans ses biens à vendre, sait qu'elle est la seule hormis toi qui peut passer de particulier à particulier.

Dans les faits c'est un peu ce qui va se passer puisqu' on va prolonger par autorisation tacite le mandat non exclusif de l'agence qui se sort les doigts du cul, et mettre fin aux 6 autres mandats.

[Valhalla]

Je commence à chercher un appartement dans Paris

Juste en passant. Et pourquoi pas la banlieue ? Tu auras plus grand pour le même prix.

P.S
J'adore ce smiley.

La taille ne m'importe pas tant que ça, 25m² me suffisent amplement. Sur ce genre de surface, la différence de prix n'est pas énorme et le gain ne compense pas à mes yeux la perte de proximité avec les endroits dans lesquels je traîne.

[sochalo-parigo]

Je commence à chercher un appartement dans Paris

Juste en passant. Et pourquoi pas la banlieue ? Tu auras plus grand pour le même prix.

P.S
J'adore ce smiley.

La taille ne m'importe pas tant que ça, 25m² me suffisent amplement. Sur ce genre de surface, la différence de prix n'est pas énorme

Ca c'est si tu loues, effectivement, les différences ne sont pas énormes en moyenne. Si tu achètes ce n'est pas la même histoire.

[tranxen_200]

Il n'y a qu'à comparer les prix allemands avec les prix français et britanniques pour s'en rendre compte.

Le marché immobilier allemand est particulier. En fait, il n'a jamais connu la forte hausse qu'on a connu en France depuis la fin des années des années 90, pour 2 raisons principales :
- démographie en déclin (82M fin des 90's, 80 aujourd'hui). Moins de potentiel d'acheteur => selon la loi de l'offre et de la demande, les prix baissent.
- être propriétaire en Allemagne est moins culturel qu'en France.

(en France, la population est passée de 58M à 64 durant la même période).
En France, nous avons une bulle immobilière depuis quelques années.

[tracy]

"Kate machin est en route pour la maternité"

Ah purée on va en prendre pour une semaine !

Va falloir couper radios et TV

[tranxen_200]

C'est un truc que je ne pige pas. Je pensais au contraire qu'en mandatant plusieurs agences, ils seraient contraints de se bouger pour trouver un acheteur avant la concurrence ?

Pas du tout, ils n'aiment pas trop la concurrence.
Si un bien qu'ils ont à vendre est dans d'autres agences, ils vont simplement le délaisser. Pourquoi s'investir dans un produit alors qu'un concurrent va peut-être le vendre avant toi ?
Ils vont clairement privilégier le travail sur les mandats exclusifs qu'ils possèdent.
D'autant qu'ils peuvent se tirer la bourre et chercher à vendre à tous prix, sans regarder par exemple la réelle solvabilité de l'acheteur
Les agents apprécient en général cette marque de confiance et s'investiront d'autant mieux dans cette mission, en connaissant et en valorisant le bien à vendre. N'as tu jamais visité de bien par un agent avec l'impression qu'il découvrait la maison en même temps que toi ?

Par ailleurs, être visible, c'est bien. Etre trop visible (dans toutes les agences), c'est louche. Si un acheteur potentiel retrouve ton bien dans toutes les agences, il peut se dire qu'il y a un loup.

[tranxen_200]

Je commence à chercher un appartement dans Paris

Smiley tout à fait adapté.

[Gaulois]

"Kate machin est en route pour la maternité"

Ah purée on va en prendre pour une semaine !

Va falloir couper radios et TV

Rhô pis c'est la canicule, ma bonne dame, vous rendez compte, nous faire ça en plein mois de juillet ?

JPP là.

[Shogun]

Est-ce que quelqu'un me confirme qu'il y a 100 fois plus de hannetons cette année?

[1 p'tit tour et puis...]

Le Melolontha melolontha à un cycle biologique de 3 ans, donc si dans 3 ans tu as l'impression d'avoir affaire à une horde de hannetons, tu pourra dire 2013 était une année à hannetons.

Pour la petite histoire

L'ANNEE DES HANNETONS

Saviez-vous qu'en l'année 1846, les autorités cantonales décidèrent de lever un nouvel impôt ? Il s'agissait de payer les frais occasionnés par la chasse aux hannetons; plus précisément pour leur destruction. Il faut dire que ces insectes patauds, apparaissant tous les trois ans, l'avaient bien mérité.

Sous forme de larve au début de leur cycle de vie, celles-ci rongeaient avec voracité les racines des jeunes pousses des cultures. Dans leur deuxième année, devenues grosses et dodues, elles occasionnaient des dégâts considérables. Enfouies dans la terre, leur recherche était difficile, donc peu efficace. Mais après leur transformation finale en insectes parfaits sortant de terre et bien visibles, leur chasse pouvait alors vraiment commencer. Au crépuscule, les hannetons envahissaient les arbres pourvus de feuilles bien tendres et c'était le festin jusqu'au petit matin. Repus et engourdis par la fraîcheur, ils devenaient une proie facile. On étendait des couvertures ou des draps au pied des arbres et il suffisait de secouer fortement les branches pour les faire tomber du restant des feuilles sur lesquelles ils s'étaient accrochés. Rapidement recueillis et placés dans tous les récipients disponibles (arrosoirs,seaux ou tonneaux), les hannetons grouillaient d'une manière indescriptible etrépandaient, avec le temps, une odeur épouvantable.

Venait enfin le moment de la pesée de la récolte par le préposé communal, muni de sa balance et de ses papiers. Puis, la masse gluante était jetée dans une fosse creusée pour l'occasion, mêlée à de la chaux vive et le tout recouvert de terre. Dans les archivescommunales, on retrouve précisément le résultat de cette chasse menée à Cartigny au printemps de l'an 1900. On peut lire que 28 personnes de Cartigny et la Petite-Grave ont apporté au total 356 kilos de hannetons, payés à raison de 15 centimes le kilo, soit au total frs 53,40.
Il faudra attendre de nombreuses années et les moyens modernes, l'industrie chimique par exemple, pour enrayer enfin le cycle. Un regret tout de même: on ne pourra plus dire, comme autrefois en relatant un événement:

«C' était l'année des hannetons»

[samosman]

Je commence à chercher un appartement dans Paris

Juste en passant. Et pourquoi pas la banlieue ? Tu auras plus grand pour le même prix.

P.S
J'adore ce smiley.

La taille ne m'importe pas tant que ça,

C'est ce que me dit ma femme, mais je la soupçonne de vouloir me rassurer

Dans la première couronne, tu trouveras aussi cher ou presque, mais tu trouveras.

[Pobat]

Qui a une compagne Russe dans l'assistance ?

[FruityFranck]

Qui a une compagne Russe dans l'assistance ?

Qui a une compagne suisse dans l'assistance ?