Je pense que malgré tous les facteurs qui peuvent faire croire à une baisse durable des prix de l'immobilier je pense qu'elle ne sera que provisoire. Cette hausse considérable depuis 15 ans fait sans doute une pause mais s'il n'y a pas une forte hausse des taux d’intérêt je ne vois pas de raison que les prix ne continuent pas a augmenter. La situation est bien pire chez nos voisins Européens ce qui n'est bien sur pas une excuse mais juste une explication. Il sera toujours possible d'accéder à la propriété mais il faudra accepter comme le font les Allemand d'emprunter alors sur 30-40 ans. Le taux de propriétaires est très bas en France comparé à l'Espagne par exemple et ne serait-ce que pour cette raison la demande reste et restera plus forte que l'offre ce qui exclu de mon point de vue toute explosion de ce que l'on appelle la bulle immobilière.
Et moi, je ne vois aucune raison pour que des biens prennent de la valeur simplement en vieillissant. Qu'est-ce qui justifierait cette hausse ?
Il faut bien comprendre que cette bulle est néfaste pour les particuliers.
Elle n'est intéressante que pour les professionnels du secteur (notaires, agent immobiliers, ...) ou l'Etat (qui touche un % sur chaque vente), professionnels qui continuent leur lobbying pour faire croire que l'immobilier ne peut que monter.
Mais ça n'est pas intéressant pour pour les particuliers. Et ça n'est pas seulement néfste pour les primo-accédants mais aussi, contrairement à ce les gens imaginent, pour les autres.
Les Suisses ont mis en œuvre une solution permettant de réduire cette pénurie de logements et l'envol des prix qui va avec en interdisant dans certaines zones aux étrangers d'acheter maisons ou appartements. Pour éviter la polémique MLP, je précise qu' en langage non crypté étrangers veut dire qui n'a pas la nationalité Suisse.
Le nombre de logements n'est sans doute pas aussi déficitaire que cela j'en convient mais la chute des mises en chantier de logements neufs aura forcément comme conséquence à court termes un vieillissement du parc immobilier ce qui ne peut pas être considéré de mon point de vue comme une bonne chose. Donc ok pour le lobbying des métiers du bâtiment mais attention quand même. Investir dans l'immobilier locatif n'est pas plus néfaste de mon point de vue que d'investir dans l'or par exemple et ce n'est pas avec le livret A qu'on pourra palier le manque de mises en chantier si cela dure ou se renforce
Tu cites l'Epagne et l'Allemagne. Mais connais-tu l'Etat du marché immobilier dans ces 2 pays ? Ils sont eux en plein crach immobilier. Tu peux par exemple acheter un bel appart dans le centre ville de la capitale allemande pour 1.000€ le m2. Le prix moyen dans notre capitale est ... 10 fois supérieur. Les allemands peuvent donc se payer de belles bagnoles.
L'allemagne a par ailleurs un taux de propriétaire bien inférieur à la France (44 contre 57).
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